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2022-2023年物業管理服務采購項目

一、服務范圍及內容

海洋站綜合業務樓（3222平方米，共5層）、科研監測樓（6007平方米，地面7層和負一樓停車場）以及單位公共區域（約10000平方米）的秩序維護、衛生保潔、日常維修和會議服務工作。大門秩序維護、單位安全保衛、交通、消防管理、衛生保潔（包括實驗室及辦公室內外墻門窗、地面、天花板、空調、柜子外部、通風設備外部、冰箱外部保潔）、綠化管理、日常維護維修（包括供電、給排水、空調、消防、監控等系統、電梯以及其他綜合管理維修）、會議服務等，協助做好疫情防控、創建文明城工作。

二、要求

1.人員配置：

物業經理1人，保安員8人以上、保潔員及綠化人員9人以上，維修員1人以上、會議服務人員1人以上；工作人員要求服裝統一（服裝由服務單位自行解決）；

2.耗材及工具配置要求：開展物業管理服務所需的工具及設備由服務單位自行配置，包括日常衛生工具和常用消耗品（包括衛生間洗手液、卷筒紙、垃圾袋、紙簍、會議茶具清洗用品等）、綠化所需消殺藥品及化肥、衛生防疫和污水處理系統所需藥品、維修工具等。

3.海洋站提供必要的物業管理辦公用房，不提供食宿場所。

4.清掃保潔時間要求：

（1）衛生間上午7:45分前、下午2點45分前；公共區域（樓道、樓梯、電梯）上午11：30分前、下午17：30分前徹底清掃兩遍；窗戶玻璃每周保潔1次，外墻窗戶每年請專業公司清洗一次，實驗室空調每周擦拭出風口1次，所有空調機內濾網每半年保潔1次（進入夏季前、進入冬季前）。實驗室內衛生每周保潔2次。會議室常規每周保潔2次，遇會議前后各保潔1次。上述保潔遇特殊情況，加強保潔。（2）每日垃圾及時清運，日產日清；

5.定期對所管理區域進行衛生防疫工作。每月檢查下水道衛生至少1次，每年定期清理化糞池（整個大院內全包含）以確保下水道、化糞池不堵塞。按照要求負責單位區域內的滅蚊蟲、滅鼠工作，常規滅蚊蟲每月至少1次，滅鼠每季度至少1次。夏季蚊蟲增加時需對整個大院內蚊蟲易滋生點進行一次統一清理，使用專業滅蚊蟲設備（如風炮等）對下水道等蚊蟲聚集區域進行統一滅蚊，如需聘請專業滅蚊蟲公司，費用由物業方負責。配合北海市城區開展“創城”、疫情防控、愛國衛生等活動。

6.對污水處理系統進行定期投藥（酸或堿），確保污水處理系統正常運行。

7.配合海洋站做好重大活動、公共節假日的安保及消防等檢查工作。

三、秩序維護。1、大門設專人24小時值勤，負責車輛門禁系統的錄入及車輛管理，引導車輛有序通行、停放，外來人員及車輛實行登記管理，24小時進行有計劃、不間斷的巡邏；

2、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案每年應組織不少于1次應急預案演習。

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2022年06月